Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1118 m2 położona w bardzo dobrej lokalizacji w Luboniu (Żabikowo)

Działka o regularnym prostokątnym kształcie o froncie 22 metry.
Nieruchomość w całości opłotowana. Na posesji dom parterowy z lat 70-tych do wyburzenia lub kapitalnego remontu
Objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego miasta Luboń “Żabikowo Centru-Południe”
Plan wyznacza m.in

. 1)  przeznaczenie terenu:
. a)  podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, 

. b)  dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna bliźniacza; 

. 2)  dopuszcza się lokalizację:
. a)  jednego budynku mieszkalnego na działce, 

. b)  jednego budynku garażowo-gospodarczego na działce, 

. c)  dojść i dojazdów związanych z funkcją terenu oraz dojazdów przeciwpożarowych, 

. d)  małej architektury i oświetlenia terenu, 

. 3)  parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
. a)  wysokość zabudowy budynków mieszkalnych:
−  dla dachów skośnych - dopuszcza się nie więcej niż: dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe i nie więcej niż 10,0 m, 

−  dla dachów płaskich - dopuszcza się nie więcej niż: dwie kondygnacje nadziemne i nie więcej niż 7,5 m, 

−  dopuszcza się dowolną liczbę kondygnacji podziemnych, 

. b)  wysokość zabudowy budynków garażowo-gospodarczych do dwóch stanowisk postojowych - 
dopuszcza się nie więcej niż: jedną kondygnację naziemną i nie więcej niż 6,0 m, 

. c)  dopuszcza się rozbudowę, nadbudowę i remonty istniejących budynków pod warunkiem 
zachowania ustaleń niniejszej uchwały, 

. d)  obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, 

. e)  dopuszcza się realizację budynku garażowo-gospodarczego jako obiektu wolnostojącego, zblokowanego z budynkiem mieszkalnym lub jako pomieszczenia garażowo-gospodarczego wbudowanego w budynek mieszkalny, 

. f)  dopuszcza się realizację budynków garażowo-gospodarczych bliźniaczych na granicy działek sąsiadujących ze sobą, 

. g)  w przypadku realizacji poszczególnych segmentów budynków bliźniaczych: mieszkalnych lub garażowo-gospodarczych ustala się nakaz zachowania tych samych gabarytów i formy: liczby kondygnacji, wysokości, rodzaju i kąta nachylenia połaci dachowej, a w przypadku powierzchni zabudowy dopuszcza się możliwość jej różnicowania maksymalnie do 20% przy zachowaniu tej samej linii zabudowy elewacji frontowej, 

. h)  maksymalna powierzchnia zabudowy: do 30% powierzchni działki, 

. i)  minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50% powierzchni działki w postaci terenów zieleni, 

. j)  maksymalna powierzchnia zabudowy budynku garażowo-gospodarczego - do 50 m2, 

. k)  sposób kształtowania zabudowy:
−  dachy skośne dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 30 do 45 stopni, 

−  dla budynków mieszkalnych bliźniaczych dopuszcza się dachy płaskie, 

−  dla dachów skośnych zakaz krycia dachu stalowymi płytami wielowarstwowymi i fałdowymi, 

−  w przypadku rozbudowy i remontów istniejących obiektów dopuszcza się zachowanie 
istniejącej formy dachu, 

−  zakaz stosowania pokrycia dachu w kolorach żółtym i niebieskim, 

−  dachy obiektu garażowo-gospodarczego dostosowane do dachu budynku mieszkalnego.
.
- ustala się minimalną powierzchnię dla nowych dziełek: 
a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej - 500 m2, 
b) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej - 700 m2; 
dopuszcza się możliwość zmniejszenia ustalonej minimalnej powierzchni dla nowych działek maksymalnie o 10%;


Cicha, spokojna okolica. Dojazd droga asfaltową. W sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna
W budynku prąd, woda, gaz, kanalizacja
Pełna własność, bez obciążeń hipotecznych
Zapraszam do prezentacji.

Proponowana cena 749 000 zł

Bartosz Gensler
tel. 511-111-567
Licencja zawodowa 12656
Gensler Nieruchomości
Luboń 62-030 ul. Poniatowskiego 22
Bezpłatnie doradzamy w wyborze najkorzystniejszego kredytu hipotecznego
Nota prawna:
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.