Na sprzedaż funkcjonalne i jasne mieszkanie o powierzchni 52,64 m², położone na pierwszym piętrze w kameralnym, dwupiętrowym budynku z lat 60-tych, wybudowanym z cegły po termomodernizacji. Nieruchomość znajduje się w świetnie skomunikowanej części Luboń przy ul. Armii Poznań.

Mieszkanie charakteryzuje się bardzo korzystnym, niezależnym układem pomieszczeń oraz ponadstandardową wysokością 2,70 m, co daje poczucie przestrzeni i komfortu. Dodatkowym atutem jest trójstronna ekspozycja okien (wschód-południe-zachód), zapewniająca doskonałe doświetlenie wnętrz przez cały dzień.

Układ pomieszczeń:

pokój dzienny - 19,3 m²

sypialnia z małym balkonem - 13,7 m²

kuchnia - 8,6 m²

łazienka - 3 m²

korytarz ok. 8 m²

Kuchnia wyposażona jest w zabudowę meblową wraz ze sprzętem AGD: piekarnik z płytą gazową, lodówko-zamrażarkę oraz pralkę.

Do mieszkania przynależy duża piwnica o powierzchni ok. 10 m² i wysokości 2,3 m, z niewielkim okienkiem - idealna jako dodatkowa przestrzeń do przechowywania.

Przed budynkiem dostępne są miejsca parkingowe dla mieszkańców. Istnieje również możliwość zakupu murowanego garażu zlokalizowanego na terenie osiedla.

Lokalizacja

Nieruchomość oferuje bardzo dobre połączenie z Poznań. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe oraz stacja PKP (ok. 700 m), z której dojazd do dworca w Poznaniu zajmuje około 10 minut.

Około 1,5 km dzieli nieruchomość od zjazdu na Autostrada A2, co umożliwia szybkie przemieszczanie się w każdym kierunku.

W okolicy znajdują się również tereny zielone. W bezpośrednim sąsiedztwie liczne stawy i dorzecze Warty, ścieżki spacerowe i trasy rowerowe - idealne dla osób ceniących aktywny wypoczynek.

Spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu bez księgi wieczystej. Nie ma przeciwskazań do jej założenia. Dwóch właścicieli. Brak obciążeń

Koszty utrzymania:

Czynsz do wspólnoty: ok. 977 zł/m-c (eksploatacja 296,89 zł, zimna woda 296,60 zł, fundusz remontowy 260,03 zł, wspólny prąd 20 zł, opłata przekształceniowa gruntu z wieczystego użytkowania w własność 16,32 zł, podatek od nieruchomości 13,69 zł, śmieci segregowane 66 zł, abonament woda 4 zł, opłata kompensacyjna za gospodarowanie odpadami 4 zł

Czynsz może ulec zmianie w przypadku wzrostu kosztów eksploatacyjnych oraz w zależności od liczby osób korzystających z lokalu

Dodatkowo prąd oraz gaz (piec gazowy dwufunkcyjny który ogrzewa wodę oraz mieszkanie)

Cena: 455 000 zł

Bartosz Gensler

Licencja zawodowa nr 12656

Gensler Nieruchomości

62-030 Luboń

ul. Poniatowskiego 22

Klauzula informacyjna:

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Dane zawarte w ogłoszeniu mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie.

Bezpieczeństwo transakcji pod nadzorem licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami (licencja nr 12656).

Kompleksowo i bezpłatnie doradzamy w wyborze najkorzystniejszego kredytu hipotecznego.