Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej usytuowany w jednej z najlepszych lokalizacji w Luboniu - w pobliżu pełna infrastruktura oraz bardzo dobra komunikacja z Poznaniem

Trzy funkcjonalne poziomy po 90 m2 zapewniają wiele możliwości aranżacyjnych

Solidny i zadbany dom z wysokiej jakości materiałów - gotowy do zamieszkania

Budynek został wykonany z najwyższej jakości materiałów, w tradycyjnej technologii murowanej. Ściany warstwowe z ceramiki, silikatu oraz wełny mineralnej zapewniają bardzo dobrą izolację cieplną. Całość docieplona styropianem o grubości 7 cm. Kilka lat temu przeprowadzono termomodernizację, podczas której elewację wykończono trwałym tynkiem silikonowym renomowanej firmy CAPAROL.

Ogrodzenie i otoczenie domu

Działka o powierzchni 434 m² jest ogrodzona - od frontu elegancki mur z cegły klinkierowej, dwie kute bramy oraz furtka. Schody zewnętrzne, balkon i podmurówka również wykonane z klinkieru. Z frontu znajduje się obszerny podjazd z kostki brukowej (ok. 150 m²) mieszczący 2-3 samochody. Dojazd do garażu wyłożony został płytami ażurowymi.

Stolarka i drzwi

Wszystkie okna to nowoczesne profile OKNOPLAST - od wewnątrz białe, z zewnątrz w okleinie drewnopodobnej. Zainstalowano dwa nowe, antywłamaniowe drzwi wejściowe (metalowe), pozostałe drzwi w budynku są drewniane. Parapety wewnętrzne wykonane z trwałego konglomeratu.

Wnętrze wykończone z dbałością o detale

W łazienkach (3), kuchni oraz częściach sanitarnych zastosowano płytki ceramiczne o ponadczasowym wzornictwie - hiszpańskie i włoskie. W części przeznaczonej na cele medyczne użyto marmuru greckiego oraz płyt imitujących marmur, nadając wnętrzom elegancki i schludny charakter.

Instalacje i ogrzewanie

W budynku wymieniono wszystkie instalacje grzewcze. Zainstalowano nowoczesny piec kondensacyjny JUNKERS z dużym zasobnikiem ciepłej wody. Nowe grzejniki wyposażone są w głowice termostatyczne. Stropodach wentylowany i ocieplony wełną mineralną, pokryty papą termozgrzewalną - po konserwacji.

Izolacja i akustyka

Ściana między budynkami jest podwójna, z dodatkową warstwą 5 cm wełny mineralnej, co zapewnia bardzo dobrą izolację termiczną i akustyczną na wszystkich kondygnacjach.

Światło, ekspozycja, widok

Elewacja frontowa oraz najdłuższa ściana boczna mają korzystną ekspozycję południowo-zachodnią. Wszystkie pomieszczenia są jasne i ciepłe, a z okien rozciąga się widok na zieleń i ogrody.

Media i działka

Dom podłączony jest do wszystkich mediów: prądu, gazu, wody i kanalizacji. W drodze dostępny światłowód ORANGE. Działka ma regularny, prostokątny kształt, jest częściowo wybrukowana i częściowo zagospodarowana roślinnością niewymagającą intensywnej pielęgnacji - idealna dla osób ceniących relaks na świeżym powietrzu w przyjemnym otoczeniu. Droga jest aktualnie w trakcie utwardzania

Wyjątkowa nieruchomość w sercu Lubonia - idealna do zamieszkania lub inwestycji

Lokalizacja:

Dom położony jest w ścisłym centrum Lubonia, zaledwie 300 metrów od rynku, w niezwykle dogodnym i spokojnym miejscu - na końcu kameralnej, zamkniętej uliczki. Lokalizacja gwarantuje szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej: szkół, urzędów, sklepów i komunikacji miejskiej.

• Centrum Poznania - 6 km

• Autostrada A2 - 2 km

• Wielkopolski Park Narodowy - 6 km

To miejsce idealne dla osób ceniących ciszę i prywatność, ale chcących jednocześnie korzystać z wygód miejskiego życia.

Rozkład pomieszczeń i możliwości adaptacyjne

Budynek składa się z trzech naziemnych kondygnacji, każda o powierzchni 90 m². Obecnie funkcjonuje jako dwa niezależne mieszkania oraz część usługowa, z możliwością przywrócenia pierwotnego układu lub dalszej adaptacji.

Parter - 90 m²:

• 2 gabinety lekarskie z poczekalniami

• WC

• Łazienka z kotłownią

• Pomieszczenia pomocnicze (gipsownia, sterylizatornia)

I piętro - 90 m²:

• Przestronny salon z jadalnią i kuchnią (open space)

• sypialnia

• Hol

• Łazienka

II piętro - 90 m²:

• Pierwotnie 4 sypialnie (11 m², 15 m², 22 m², 25 m²), obecnie przestronny salon, sypialnia i kuchnia

• Korytarz

• Łazienka

Obecny układ:

Apartament podzielony został na dwa 3-pokojowe mieszkania - jedno z nich jest aktualnie wynajmowane, co generuje bieżący dochód. Przywrócenie pierwotnego układu możliwe po demontażu kilku ścian gipsowo-kartonowych.

⸻

Potencjał inwestycyjny i atuty nieruchomości

Funkcjonujące lokale usługowe - przez wiele lat działały tu gabinety lekarskie (w tym stomatologiczne). Obecnie 45 m² wynajmowane jest jako laboratorium dentystyczne.
Możliwość prowadzenia działalności - idealne miejsce na gabinet lekarski, stomatologiczny, kosmetyczny, weterynaryjny, biuro lub inny rodzaj usług.
Możliwość adaptacji parteru na kolejne mieszkanie 3-pokojowe z 2 łazienkami, co pozwala wynajmować cały budynek jako trzy niezależne lokale mieszkalne.
Niskie koszty eksploatacji - solidna konstrukcja, termomodernizacja, korzystne nasłonecznienie.
Możliwość montażu paneli fotowoltaicznych na dachu o powierzchni ok. 120 m².
Przejrzysty i funkcjonalny rozkład pomieszczeń.
⸻

Dodatkowe udogodnienia

Garaż murowany o powierzchni ok. 50 m² - ocieplony i otynkowany

Z 1 piętra prowadzą podwójne drzwi balkonowe na dach garażu, gdzie zaplanowano ogród zimowy (30 m²) i taras (20 m²) - dodatkowa, atrakcyjna przestrzeń rekreacyjna.

⸻

Stan prawny i warunki zakupu

• Pełna własność z księgą wieczystą bez obciążeń

• Termin wydania do ustalenia (minimum 3 miesiące)

W rozliczeniu możliwe przyjęcie:

• działki budowlanej lub bud.-usługowej w Luboniu

• domu do remontu lub wyburzenia na atrakcyjnej działce w Luboniu

• skrajnego szeregowca lub bliźniaka do 120 m² na działce min. 400 m²

• lokalu użytkowego do 100 m²

Oferta na wyłączność. Tylko w naszym biurze. Nie szukaj dalej

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji

Cena 2 295 000 zł

Bartosz Gensler

tel. Skontaktuj się
Licencja zawodowa 12 656

Gensler Nieruchomości

Luboń 62-030

ul. Poniatowskiego 22

Opis nie stanowi oferty wg przepisów Kodeksu Cywilnego

Bezpieczeństwo transakcji pod nadzorem licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami. Licencja nr 12656

Kompleksowo bezpłatnie doradzamy w wyborze najkorzystniejszego kredytu hipotecznego