Na sprzedaż komfortowy dom w zabudowie szeregowej o powierzchni 93,18 m² + garaż 15,41 m², Powierzchnia w księdze wieczystej 108,59 m² położony na kameralnym, zamkniętym osiedlu w samym centrum Lubonia.
To idealna propozycja dla rodzin oraz osób ceniących bezpieczeństwo, wygodę i doskonałą lokalizację z pełną infrastrukturą w zasięgu spaceru.
Najważniejsze atuty nieruchomości:
- Ścisłe centrum miasta
- Zamknięte, bezpieczne osiedle z bramą na pilota

- Garaż + 2 dodatkowe miejsca postojowe

- Ogródek od strony południowo-wschodniej (ok. 30 m²)

- Nowy piec gazowy kondensacyjny (2025 r.) - na gwarancji

- Kuchnia i łazienka po remoncie (2025 r.)

- Pełna własność, brak obciążeń hipotecznych

Rozkład pomieszczeń
Parter:
garaż - 15,41 m²
przedsionek z szafą wnękową - 2,06 m²
łazienka z prysznicem - 6,60 m² (po remoncie 2025)
otwarta kuchnia - 8,10 m² (po remoncie 2025)
hall - 4,07 m²
salon z jadalnią - 23,97 m²
wyjście na ogródek (ekspozycja południowo-wschodnia)
Piętro:
komunikacja - 7,33 m²
sypialnia - 12,26 m² z wyjściem na balkon
sypialnia - 11,40 m²
sypialnia - 10,10 m² z dużą szafą wnękową
łazienka z wanną - 7,29 m²
Dodatkowo: poddasze z możliwością adaptacji na przestrzeń użytkową (po wykonaniu opuszczanej drabinki i podłogi).

Standard i wyposażenie
Kuchnia po generalnym remoncie (2025): nowy piekarnik z mikrofalą w zabudowie, płyta gazowa, zmywarka, filtr wody (woda pitna bezpośrednio z kranu)
Łazienka na parterze po remoncie (2025)
Nowy, dwufunkcyjny piec gazowy kondensacyjny (2025) - bardzo ekonomiczny
Wymienione grzejniki na parterze
Okna PCV dwuszybowe
Rolety zewnętrzne ręczne (parter i piętro)
Parter - płytki, piętro - panele
Wymieniona stolarka drzwiowa (bez ościeżnic)
Możliwość pozostawienia części mebli - do uzgodnienia

Media
-prąd
-woda
-gaz
-kanalizacja

Koszty utrzymania
Czynsz do wspólnoty: 780 zł/m-c (w tym m.in. śmieci, fundusz remontowy, administracja, sprzątanie)
Obecnie czynsz podwyższony ze względu na zbiórkę na malowanie elewacji. W 2025 roku wymieniono rynny na trwałe rynny tytan-cynk.
Dodatkowo: prąd, woda, gaz według zużycia
Podatek od nieruchomości: 280 zł rocznie

Lokalizacja - komfort codziennego życia
Nieruchomość znajduje się w ścisłym centrum Lubonia, co pozwala funkcjonować bez konieczności korzystania z samochodu. W najbliższym otoczeniu:
szkoły i przedszkola
sklepy i punkty usługowe
przystanki autobusowe
tereny rekreacyjne
Zamknięte osiedle zapewnia spokój, prywatność oraz bezpieczne sąsiedztwo.

Cena: 940 000 zł (do negocjacji)
Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację - to dom, który łączy funkcjonalność, świetną lokalizację i gotowość do zamieszkania.

Bartosz Gensler

tel. 511 111 567

Licencja zawodowa nr 12656
Gensler Nieruchomości

ul. Poniatowskiego 22

62-030 Luboń

Opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
Bezpieczeństwo transakcji pod nadzorem licencjonowanego pośrednika.
Kompleksowo i bezpłatnie doradzamy w wyborze najkorzystniejszego kredytu hipotecznego.